버팀목 전세자금 대출 자격 조건 및 신청 방법

집 값이 최근 상승세를 줄여가고 있으나 전셋값은 연일 오르며 무주택자들의 근심이 더욱 늘어나고 있습니다. 전셋값이 매년 오르기 때문에 많은 분들이 전세를 구할 때 전세자금 대출을 이용하고 있습니다.

 

주택도시 기금에서 취급하는 여러 가지 대출의 경우 시중 금융권에 비해 비교적 낮은 금리로 이용이 가능하기 때문에 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다.

 

전세자금 대출 계획이 있는 분들은 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.

 

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버팀목 전세자금 대출이란

전세자금이 필요한 경우 자격 조건을 충족하면 이용할 수 있는 주택도시기금의 전세자금 대출 상품입니다. 과거 디딤돌 전세자금 대출이었으나 현재는 버팀목 전세자금 대출로 명칭이 변경되었습니다.

 

버팀목 전세자금 대출은 주택도시기금에서 지원하는 정책 중 하나로, 근로자 및 서민의 안정적인 주거생활을 위해 대출을 지원하고 소액의 이자를 받는 정책입니다.

 

버팀목 전세자금 대출 신청 대상

버팀목 전세자금 대출 신청 대상은 아래와 같습니다.

• 주택 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불
• 대출 접수일 현재 성인인 세대주
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
• 주택도시기금 대출, 은행 재원 전세자금 대출 및 주택 담보 대출 미이용자
• 대출 신청인 및 배우장의 합산 순자산 가액이 3.25억 원 이하인자
• 대출 신청인과 배우자 합산 총소득이 5천만 원 이하 (단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역이 주재 개발 구역 내 세입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구인 경우 6천만 원 이하인 자)
• 신청인의 "신용 정보관리 규약"에서 정한 신용 정보 및 해제 정보가 남아있지 아니한 자
• 대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있지 아니한 자

 

 

 

신청 시기

• 임대차 계약의 잔금 지급일과 주민드록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
• 갱신 계약의 경우, 갱신일로부터 3개월 이내에 신청

 

대상 주택

• 입차 전용면적 85㎡ (수도권 제외 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택 및 채권양도 협약기관 소유의 기숙사
• 임차보증금이 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원 (2자녀 이상 가구는 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원)

 

버팀목 전세자금 대출 한도 금리

대출 한도

 

한도	1. 수도권인 서울, 인천, 경기 지역 1.2억 (2자녀 이상 2.2억) 2. 수도권 외 8천만 원 (2자녀 이상 1.8억)
비율	전세금액의 70% 이내 (신혼 및 2자녀 이상 80% 이내) 갱신계약 시 증액 금액 이내에서 증액 후 나머지 동일
담보별 대출한도	연간 인정 소득-본인 부채금액의 25% 기금 전세자금 대출 잔액 (1년 미만 재직자의 경우 대출 한도 2천만 원 이하로 제한)

대출 금리

금리 우대 (중복 적용 불가)	추가 우대 (1, 2, 3 중복 적용 가능)
1. 연 소득 4천만 원 이하 기초 생활 수급권 자, 차장위 계층 연 1%	1. 주거안정 월세 대출 성실 납부자 연 0.2%
2. 연 소득 5천만 원 이하 한 부모 가구 연 1%	2. 부동산 전자 계약 체결 (22.12.31 신규 접수분까지) 연 0.1%
3. 장애인, 노인 부양, 다문화, 고령자가구 연 0.2%	3. 다자녀 가구 연 0.7%, 2자녀 가구 연 0.5%, 1자녀 가구 0.3%

 

 

특이사항

주택도시 기금 전세 대출은 HUG 또는 HF의 보증서를 발급받아 은행에서 대출을 받는 방식입니다. 그렇기 때문에 별도의 보증료가 발생할 수 있으며 보증 기관에 따라 금액은 차이가 납니다.

 

[HF 한국주택금융공사]

대출에 관한 보증만 가능하며 전세보증금 반환 보증을 원하는 경우는 별도로 가입을 해야 합니다.

개인의 소득 및 신용에 따라서 한도가 결정되기 때문에 각각 개인에 따라 소득 및 신용도가 떨어지는 경우는 한도가 낮게 나올 수 있습니다.

 

단 한번 대출 후에는 다른 집으로 이사를 하는 경우 별도의 대출금 반환 없이 목적물 변경을 통해서 대출 연장이 가능합니다.

 

• 전세보증금 반환보증 별도 가입
• 소득 및 신용에 따라 한도 책정
• 이사 시 상환 없이 목적물 변경으로 계속 이용 가능

[HUG 주택도시보증공사]

주택도시보증공사의 경우 전세 보증금 반환보증이 함께 묶여 있어 대출을 받으면 자동으로 가입됩니다. 소득이나 신용이 떨어지더라도 큰 문제가 없으면 한도 내로 대부분 받을 수 있습니다.

 

예전에는 목적물 변경이 불가능했으나 현재는 가능합니다.

 

다만 은행에서도 아직 인지하지 못하고 과정이 복잡하므로 반드시 미리 알아보시기 바랍니다.

 

• 전세보증금 반환보증 자동 가입
• 문제없을 시 대부분 한도만큼 이용이 가능
• 이사 시 목적물 변경이 과거에는 어려웠으나 현재는 가능(실효성이 어려워 반드시 확인)